נדל"ן בספרד,
בלי לנחש
ברצלונה, מדריד ומה שבדרך: מה כתוב בכל תיק, למי זה מתאים ואיך בוחרים השקעה נכונה.
תיקי ערים
תיק עיר · BCN-01
ברצלונה
בירת קטלוניה, ואחת הערים הפופולריות ביותר בספרד ובאירופה כולה.
מה כתוב בתיק
- מושכת מיליוני תיירים, סטודנטים זרים וגורמים עסקיים ודיפלומטיים.
- ההיצע גדול יותר מאשר בערים בישראל, בגלל גודל העיר ויכולתה להתפתח.
- הביקוש גדול, מצד מקומיים ומצד גורמים אחרים.
- מחירי הנדל"ן בעיר עלו, בפרט מאז 2008.
- מתאים למי שיש לו כסף נזיל ומוכן להשקעה ארוכת טווח: מרתון, לא ספרינט.
המקורות בתיק
תיק עיר · MAD-02
מדריד
בירת ספרד: העיר של מוסדות השלטון, הכלכלה ובית המלוכה.
מה כתוב בתיק
- שוק נדל"ן מפותח עם ביקושים רבים, ממשקיעים ספרדים וזרים.
- ביקוש רחב מצד דיפלומטים ומשפחותיהם ואנשי עסקים שרוצים להיות קרובים למוסדות השלטון.
- עיר בירה גדולה עם מוסדות לימוד ותרבות, שמייצרת ביקוש למגורים ולעבודה.
- אפשר להשקיע דרך גורמים מקומיים, חברות ישראליות או בתי השקעות.
- מתאים גם ללקוחות פרטיים וגם למשקיעים גדולים.
המקורות בתיק
איך משקיעים: 5 צעדים
צ'קליסט ההשקעה, כפי שמופיע במאמר "נדל"ן בספרד – כיצד לבחור את ההשקעה הנכונה", ובצעד החמישי ממאמר ברצלונה.
למאמר המלא - 1 בוחרים את האזורממפים את האזורים לפי תיירות, כלכלה ודמוגרפיה. עדיף ערים גדולות ומשמעותיות: מדריד, ברצלונה, ולנסיה, סביליה.
- 2 מגדירים קהל יעדמשפחות, סטודנטים מקומיים או זרים, או תיירים שמחפשים דירות נופש.
- 3 בוחנים מחירים ומגמותכדי לדעת כמה להשקיע ואם זה משתלם.
- 4 בודקים חוק, מסים וניהולמה דורש החוק הספרדי, מסים בספרד ובישראל, ומי ינהל את הרכישה, ההשכרה והאחזקה.
- 5 בודקים את הנכס ומי עומד מאחוריומה נמצא סביב הנכס, למי הוא מיועד, ועד כמה אפשר לסמוך על הגורם שמאחורי ההשקעה. ממאמר ברצלונה
כל התיקים במגירה
דירות להשקעה בברצלונה – למי זה מיועד ואיך עושים את זה נכון
נדל"ן ברצלונה – הרבה יותר מקבוצת כדורגל
נדל"ן במדריד – למה לבחור דווקא במדריד
נדל"ן בספרד – כיצד לבחור את ההשקעה הנכונה
דירות להשקעה בחו"ל – למה זה משתלם ואיך עושים את זה בצורה נכונה
דירות למכירה בספרד – מדוע זה הזמן לבצע השקעות נדלן בספרד
מידע לעדכוןכיצד להוציא אזרחות ספרדית / דרכון ספרדי
מסלול צאצאי מגורשי ספרד נסגר להגשת בקשות ב-2019.
חופשה בספרד – היעד המושלם לטיול בלתי נשכח?
השקעות נדל"ן בספרד: מה חשוב לדעת
יותר ויותר ישראלים מחפשים היכן להשקיע את הכסף שלהם. כשתוכניות חיסכון מניבות מעט, ומחירי הדירות בישראל גבוהים ביחס לשכר הדירה, רבים פונים לנדל"ן באירופה, וספרד היא אחד היעדים הבולטים.
עיר גדולה או עיירה קטנה
באירופה עדיף בדרך כלל להשקיע בערים הגדולות: השוק רחב יותר, יש יותר שוכרים פוטנציאליים, ויש יותר גורמים מקצועיים שיכולים ללוות את ההשקעה.
השקעה לטווח ארוך
השקעת נדל"ן בספרד היא מרתון ולא ספרינט. יש עלויות עסקה, יש מסים בשתי המדינות, ומומלץ להיעזר בעורך דין ובחברת ניהול נכסים מקומית.
שאלות נפוצות
ברצלונה או מדריד?
שני שווקים גדולים ומפותחים. בברצלונה הביקוש מגיע מתיירים, סטודנטים ומקומיים. במדריד, כעיר הבירה, גם מדיפלומטים ואנשי עסקים.
אפשר להשקיע יחד עם משקיעים נוספים?
כן. אפשר להיכנס להשקעה משותפת ולהרוויח לפי החלק היחסי בהשקעה.
מי מנהל את הנכס אחרי הקנייה?
מומלץ לעבוד עם חברת אחזקה מקומית שאחראית על ההשכרה והתחזוקה.